海口房管局

海口市地图 海口信息网 2001-1-1 1:00:29
主要职责
  
  (一)贯彻执行党和国家及省有关房产管理工作的方针政策、法律法规规章;依法拟定并组织实施本市房产管理工作的政策、法规规章和规划、计划。监督指导各区房产管理局工作。
  
  (二)负责全市保障性住房、政策性住房建设的监督及管理。
  
  (三)负责全市房屋产权、产籍管理。办理房屋产权的权属确认及转移登记、他项权利登记,核发房屋产权有关证件。负责房屋产权的测绘管理和房屋产权档案保存、利用、管理工作。
  
  (四)负责全市住房制度改革工作的组织实施和管理。包括公有住房租金改革、公有住房出售、住房补贴的实施、经济适用住房的规划和开发建设、集资建房的审批、单位住房基金及住房及住房专项维修资金的归集、管理运作等。
  
  (五)负责房产市场管理。负责商品房预售的管理。负责房屋租赁市场管理及房地产市场估价管理。
  
  (六)负责房产行业管理。负责房产行业统计、房产科学技术、信息交流及房地产开发企业、中介服务机构的行业管理。
  
  (七)负责对全市住宅小区(楼宇)物业管理进行管理、指导、监督。负责物业管理企业资质审查、考核、考评、管理。依法对业主委员会办理登记和指导、监督。
  
  (八)负责直管公房的维修、拆迁、改建和经营管理。负责全市“解危、解困”房和“安居工程”的规划、建设和管理。
  
  (九)负责接管、代管房屋和全市危险房屋的管理。负责全市房屋的安全技术鉴定管理及指导白蚁防治和房屋修缮行业。
  
  (十)负责处理和解决私房改造中的历史遗留问题、落实私房政策。
  
  (十一)负责对所属事业单位贯彻执行党和国家的方针政策、法律法规规章的检查监督,对其发展规划和管理进行指导、协调。协同有关部门监管所属事业单位非经营性国有资产。负责所属事业单位领导成员的考核、报批和任免(或聘任、解聘)。
  
  (十二)负责指导、监督、检查全市住房公积金及住宅专项维修资金的收缴、归集、使用等管理工作。
  
  (十三)承办市政府和上级部门交办的工作。
  
  二、内设机构
  
  根据上述职责,海口市住房保障和房产管理局内设8个科级
  
  职能机构:
  
  (一)办公室
  
  负责起草和审核有关文件、报告;负责会议组织、秘书事务、来信、来访、文电处理、文书档案、机要保密和行政后勤工作;负责拟定机关内部规章制度并监督实施;负责行政督查和督办工作;负责所属事业单位发展规划、计划生育、安全保卫及社会治安综合治理工作;负责对国有资产进行清查和管理;财务管理职能按有关规定执行。负责处理和解决私房改造中历史遗留问题,落实国家私房政策;负责城市异产毗邻房屋纠纷及房产权属纠纷的调处;负责拟定海口市房产管理地方性法规、规章草案和综合性政策问题的调研工作;指导和承办行政复议、行政诉讼工作。
  
  (二)人事处
  
  负责机关及所属事业单位的机构编制、人事管理和体制改革工作;负责机关、事业单位工作人员的考核、奖惩和学习、教育、培训工作;负责劳动工资及社会保障工作,负责知识分子和离退休人员服务管理工作;负责本系统党务工作和党风廉政建设、精神文明建设、普法教育工作。
  
  (三)房产管理处
  
  负责指导、监督、协调、审核房屋产权登记,他项权利登记、产籍管理;负责产权产籍电脑网络管理、房屋测绘和房改的管理工作;监督指导各区接管房、代管房的管理;负责审核直管公房
  
  的维修、改建;负责编制建设项目和工程预、结算、竣工验收工作;负责安全生产、危险房屋鉴定管理和指导白蚁防治工作。
  
  (四)市场管理处
  
  负责指导、监督、协调房屋买卖、赠与、交换及其他合法形式的房产转让、房产估价、房屋租赁管理工作;负责全市房产行业的行政管理和房产市场管理;负责编制城市住宅建设发展规划、全市房地产行业统计、科学技术、信息交流;负责对房地产开发企业资质审查、审核、审批、房产中介服务机构登记备案及服务人员的资质管理。
  
  (五)物业管理处
  
  负责对全市住宅小区(楼宇)物业管理进行管理、指导、监督,规范物业管理市场;负责对物业管理企业进行资质审查、审核、审批和对物业管理企业进行考核、考评和管理;负责调解、协调、处理全市物业管理纠纷;依法对业主委员会办理登记和指导、监督。
  
  (六)住房保障处
  
  负责贯彻落实上级住房保障工作的政策、法规,拟定我市住房保障的法规、制度,编制住房保障的规划、方案并组织实施;负责廉租住房补贴的审核、发放;负责廉租住房的规划建设和租赁管理;廉租住房补贴的审核、发放;政府直管公房的租赁管理和修缮;负责经济适用房、三限房(限价格、限面积、限销售对象)等政策性商品住房的规划建设和管理;负责接管房、代管房的管理;负责全市住房救助等。
  
  (七)资金管理处
  
  负责指导、监督、检查全市住房公积金及住宅专项维修资金的收缴、归集、使用等管理工作;负责对住房公积金及住宅专项维修资金实行专户管理并审核其使用及支付、结算。
  
  (八)房改处(同时挂海口市住房制度改革办公室牌子,两块牌子一套人马管理)
  
  负责测算制定本年度出售公有住房价格标准和公有住房租金标准;负责按规定程序做好公有住房出售和换购的审批工作;负责本市的职工集资建房的初审和管理工作;负责本市经济适用房的规划、开发、建设和产权比例的确认工作;负责海口市住房分配货币化补贴额的审核及有关补贴对象的资格认定工作。
  
  三、人员编制
  
  海口市住房保障和房产管理局行政编制35名,机关工勤人员事业编制3名。
  
  海口市房产管理所主要职责范围
  
  1、国家直管公房管理、维修、旧危房的改造。
  
  2、市房屋安全鉴定与管理。
  
  3、城市房屋白蚁防治。
  
  4、房产住宅小区管理。
  
  5、市“双困房”管理。
  
  联系电话:0898-66661070
  
  网址:http://www.hkrealestate.gov.cn/

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